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Vous ressentez le listé les annonces immobilières qui correspondent sur le papier à vos envies et vous n’attendez plus qu’une chose : visiter les maisons pour trouver le bien immobilier idéal. Attention, lors de vos rendez-vous, abordez tous les discussions importants : toiture, isolation, chauffage, humidité, etc. Notre guide est là pour vous aider à poser les bonnes questions à l’agent immobilier freelance, aux groupements immobilières ou au vendeur, propriétaire du bien immobilier. Cette information est obligatoire pour acheter un bien immobilier et doit même être mentionnée dès l’annonce immobilière. La note du DPE ( de A à G ) vous alerte sur les performances énergétiques du logement ( chauffage, eau chaude sanitaire, rafraîchissement ). Demandez – ou vérifiez – si les vitrages sont simples, doubles ou triples. Si la maison donne sur la , mieux vaut avoir cette information au plus rapidement. En cas de simple verre, des travaux seront à prévoir pour gagner en confort de vie. Vérifiez leur capacité d’isolation acoustique en ouvrant et fermant chaque fenêtre tout simplement.

enfin, avant d’effectuer votre choix, prenez le temps de profiter de le quartier. La gardienne, le syndic, les voisins, commerçants ou même le facteur peuvent être des sources d’information précieuses ! Si vous souhaitez acheter , il est important d’inspecter toutes les parties communes, telles que le local à ordures, les escaliers et/ou l’ascenseur, le portail, le parking, le ou les espaces extérieurs communs, etc. Pensez notamment à examiner l’état des façades du logement pour savoir si elles ont déjà été rénovées, si le dernier ravalement est récent, ou si la copropriété envisage ses réparations cette saison ou pour les années à … l’ensemble de ces renseignements sont précieux : ils permettent de savoir si l’entretien du logement est effectué régulièrement, ou s’il faut s’attendre à une hausse cruciale des charges dans les prochaines années.

Aller frapper à la porte de son futur voisin peut aussi être une parfaite chose. Cela vous permettra de savoir si plusieurs personnes ont fait une offre sur le terrain avant de se rétracter ( problème de sol, de constructibilité, … ) ou si le voisin vous recevra d’un bon oeil ( vous en déduirez le chance d’avoir un recours sur un éventuel permis de construire ). Autre outil, Google Earth de google ou Plans d’Apple ( qui offre désormais une vue 3D ) qui vous permettent de bien repérer les parcelles voisines. Avantage, vous remarquerez tout ce que les clotures vous cachent ! il convient de mieux s’apercevoir en avance que vous avez derrière le terrain, un camping ou une aire d’accueil pour certaines personnes du voyage ! Evidemment, vous ne souhaitez pas acheter un terrain pollué il faut savoir en effet que le cout de dépollution d’un terrain est important et que vous ne aurez de quoi vous retourner contre le vendeur ! Autant le tester avant. dans ce but, il vous suffit de aller sur le site du gouvernement qui recense les sites pollués.

acheter un bien immobilier est une phase capitale de nos vies souvent associée à une charge émotionnelle soutenu, d’autant plus quand il s’agit de la première fois. Il est ainsi primordial de s’y préparer en amont, en vous demandant que tester avant d’acquérir ou une maison. Cela vous permettra de vous parer contre d’éventuels contrariétés, mais surtout de vous assurer que le bien que vous convoitez se rapporte bien au prix fixé par le possesseur. En d’autres termes, que l’investissement vaut le coup et que le montant est justifié. Nous vous demandons de bien vous renseigner au préalable sur l’isolation du bien car un bien mal isolé peut coûter assez cher en chauffage, en plus d’avoir un effet environnemental néfaste. Alors quel document demander avant se payer ou une maison pour prévenir d’un tel risque ? Il s’agit du Diagnostic de Performance Énergétique ( DPE ), un document que l’heureux acquéreur est obligé de donner lors d’une transaction et qui mesure la consommation énergétique du logement. Si le diagnostic est mauvais, c’est sans l’ombre d’un doute que l’isolation n’est pas bonne et vous devrez sûrement dépenser une somme d’argent travaux pour le rénover.

Lorsqu’on achète un bien immobilier, il y a de nombreuses questions à poser au vendeur, mandataire ou à l’agent immobilier pendant la visite. Il est ainsi simple de passer à proximité de quelques points importants lorsqu’on n’a pas la coutume. Attention aussi attention à la disposition des pièces et à leur exposition en vous servant de la fonction boussole de votre appel téléphonique. Un étage élevé est globalement garant d’une meilleure luminosité et de moins de nuisances sonores. En gardant en tête que la valeur d’un bien est dû à sa position et son environnement. En achetant vous allez faire partie d’une copropriété. En effet, en devenant propriétaire d’une fraction privative ( logement, mais aussi cave à vin, garage, etc. ), vous devenez de plus copropriétaire des zones communes de l’immeuble ( jardin ou parc, hall d’entrée, escalier, ascenseur, toiture, etc. ). Demandez à voir les procès-verbaux des 3 dernières assemblées générales qui vous renseigneront sur l’état de l’immeuble et d’éventuels travaux prévus, qui largement alourdir le budget !

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