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L’achat d’un logement immobilier peut représenter un placement rentable et pérenne si l’on sait choisir en prenant des précautions le bien en question. Avant de jeter votre dévolu sur une habitation, qu’il s’agisse d’un logement ou d’un bien dans un batisse collectif, différents points incontournables sont à vérifier pour éviter les mauvaises surprises. Nous vous exposons ainsi ces quelques recommandations pour que vous ayez la capacité de réaliser votre achat en toute sérénité. Un bon lieu peut apporter une réelle valeur ajoutée à un bien. En effet, le cadre de vie environnant peut fortement influencer sur la décision finale d’un futur propriétaire. Par cadre de vie, on fait tout d’abord référence au voisinage. Est-ce que l’atmosphère et l’environnement qui y règnent vous conviennent ? Est-il possible qu’il y ait d’éventuels perturbateurs dans le voisinage ? Un tapage nocturne récurrent pourrait bien gâcher tout le bonheur d’être nouveau propriétaire. sachez cependant que le vendeur a pour obligation de vous alerter de faits qui auraient remis en cause l’achat du bien si vous en aviez eu connaissance. On parle alors de dol.

Lorsque vous aurez investi dans un ou plusieurs biens immobiliers, il faudra assurer la location de ses biens ( les besoins de vos clients, les changements de locataires, les échanges avec les syndics de copropriété, etc. ). Pour vous aider, vous obtiendrez des conseils et outils pour votre gestion locative. Vous avez de plus la possibilité de déléguer ces tâches contre une partie des annuités encaissés à des professionnels de la gestion de bien immobilier logement. de la même manière pour la recherche de locataires, la réalisation de l’état des lieux, il est évidemment envisageable de confier certains éléments à un intermédiaire, mais cela viendra réduire votre rendement locatif en formant des frais complémentaires. Pour financer votre investissement immobilier, vous pouvez faire usage de notre simulateur de prêt ou emprunteur pour trouver les meilleures formules pour que votre achat pour une location soit encore plus rentable, notamment en obtenant un bon taux de crédit immobilier. Vous optimiserez ainsi vos remboursements de prêt par rapport aux loyers de la location grâce à nos outils utiles.

Le conseil d’un professionnel peut s’avérer judicieux dans l’investissement locatif, qui est une activation stratégique pour tout investisseur privé ou non. Le coach s’engage de l’accompagnement de sa clientèle pour leur permettre de concevoir un investissement dans de bonnes conditions envisageables. Le conseil en investissement immobilier intervient sur de nombreuses étapes du projet d’achat. Avant de choisir d’investir, il est recommandé de bénéficier de l’accompagnement d’un spécialiste sur la législation qui encadre tout investissement immobilier. Le conseil s’appuiera sur certaines connaissances, notamment dans le domaine fiscal, et il pourra proposer de disposer de certaines lois qui peuvent permettre des réductions d’impôts, y compris pour des parts de SCPI. Le conseil et l’accompagnement en investissement immobilier est une activité encadrée légalement qui ne peut être proposé que par un professionnel qui dispose de certaines accréditations.

Malgré les fluctuations économiques, le secteur de l’immobilier garde un personnalité résilient, et peut être considéré comme une valeur refuge. C’est un placement moins impacté par la conjoncture économe qui permet aux investisseurs de se créer un patrimoine durable. Il est possible à tout le monde, notamment grâce au crédit et taux d’utilité attractifs. Ainsi, investir dans l’immobilier permet de disposer de l’effet de levier du crédit pour se constituer un patrimoine conséquent avec un effort financier mesuré. Il est primordial de sélectionner un bon emplacement pour réaliser son investissement locatif. Il est aujourd’hui difficile de trouver des investissements financiers sécurisés pouvant rapporter plus de 2%. Pour cela, l’immobilier garde un intérêt profession libérale dans d’un rendement intéressant puisque ce dernier peut par exemple atteindre 4, 5% pour un investissement en location meublée.

Quel intérêt pour vous ? Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts allant de 22 % à 30 % du budget des travaux conçus, sous certaines conditions d’éligibilité, avec un plafond annuel de 100 000 € de travaux. Cette réduction d’impôts ne va pas sans obligations : vous devez mettre le logement en location dans les 12 mois qui suivent la fin des travaux et continuer à le mettre en location pendant au minimum neuf ans. Comment marche la défiscalisation avec les investissements dans une Location Meublée Non Professionnelle ( LMNP ) ? C’est le régime de défiscalisation Censi-Bouvard qui s’étale. Ainsi, vous jouissez d’une réduction d’impôt de 11 % hors taxe du prix d’acquisition du bien, avec un plafond de 380 000 € pour le prix d’acquisition. Cette réduction s’étale de manière linéaire sur 9 ans. En contrepartie de cette défiscalisation, le bien doit demeurer meublé sur toute la durée de la réduction d’impôt, soit pendant 9 ans. Les loyers sont alors soumis au système des bénéfices industriels et commerciaux ( BIC ), ce qui adoucit la fiscalité de vos revenus locatifs.

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