Expert immobilier 66 : Appartement ou maison ?

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Stylo en main vous êtes déjà quasi prêts à signer mise en vente de cet adorable logement pour lequel vous ressentez le eu un coup de cœur. Attention, acheter une maison vous engage souvent sur le temps et au vue des sommes déversées mieux vaut être sûrs de son achat. Avant de passer à l’acte, voici le listing des vérifications à réaliser avant l’achat d’un lieu de vie. Vous nous remercierez après ! Connaître le prix de l’immobilier dans un secteur donné est fondamental pour permettre de déterminer de manière objective votre budget, mais aussi savoir si le bien que vous convoitez est au juste prix suivant le quartier, la ville ou la région. 90% d’une vente se joue dès la première visite, mais, même si après cette première visite vous êtes sous l’atout, ne vous emballez pas dès le début. Pour l’achat d’un logement examinez les zones communes et procurez-vous le règlement de copropriété pour savoir ce qui n’attend que vous et s’il n’y a pas trop d’obligations à respecter.

toute transaction immobilière donne lieu à la réalisation de diagnostics obligatoires ( résultat optimal énergétique, amiante, plomb, surface loi Carrez, électricité, gaz, risques d’origine naturelle et techniques, état des sols, mérules, traitement des eaux usées ). La liste des diagnostics à fournir à l’acquéreur évolue selon l’ancienneté du bien, de son statut, de ses modalités et de son implantation géographique. Ne survolez pas ce dossier : sa lecture attentive peut vous éviter de faire une erreur d’achat immobilier. Vous envisagez d’acheter en copropriété. Dans quel état se trouve celle ci ? Même si l’assemblée générale n’a encore rien décidé, des façades anciennes et détériorées et un toit abîmé entraîneront à court terme une décision de travaux et des appels de fonds. il faut pouvoir vous positionner en tenant compte de ces éléments. Les décisions déjà prises vous seront quant à elles communiquées par le notaire au moment de la signature du compromis, mais sachez voir au-delà pour éviter de superbes déconvenues.

Avant de vous engager, voir le PLU ( Plan local d’urbanisme ) pour vous informer sur les servitudes, les droits de circulation éventuels et surtout le classement de votre terrain dans son cadre ( zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles et zones naturelles et forestières ). enfin, si la maison que vous voulez acheter réside dans un lotissement, vous devez vous renseigner de la taux du règlement de lotissement. Celui-ci étant valable 10 ans. Nous nous sommes arrêtés ici sur des points techniques, mais pour votre choix, bien d’autres points d’ordre juridique, sociétal ou environnemental seront aussi à analyser. Comme vous le voyez, l’achat d’une maison n’est pas une idée à prendre à la légère. la majorité des points demandent une attention spéciale. le mieux est de vous faire aider par des artisans ou des professionnels du bâtiment confirmés. Après chaque intervention, vous allez recevoir aussi un résumé de l’expertise grâce à un parfaite de synthèse clair. Ce rapport de diagnostic professionnel peut également vous être envoyé par courrier ou email à travers leur extranet sécurisé en ligne.

Le contrat de booking n’est pas un contrat de vente. Il est plutôt considéré comme une promesse d’achat et est soumis à un délai de rétractation légal de 10 jours, à partir de sa notification en recommandé. C’est le délai indiquée sur l’accusé de réception qui fait foi. La rétractation se fait par la même direction et le dépôt de garantie est dédommagé totalement si le délai de 10 jours est respecté. Le jour de la remise des clés, l’acheteur est invité à se présenter par lettre recommandée. Une visite de réception des travaux est effectuée avec le vendeur, lors de laquelle le moindre défaut devra être relevé au procès pour livrer. Si la visite ne fait ressortir aucun soucis, le solde du prix est paramétré. en opposition, il peut être conservé sur un compte spécifique à la Caisse des Dépôts et Consignations. Il ne sera payé que dès que les réserves seront levées.

Lorsqu’on acquiert un bien immobilier, il y a de multiples questions à poser au vendeur, mandataire ou à l’agent immobilier pendant la visite. Il est ainsi simple de passer à proximité de quelques points importants lorsqu’on n’a pas la coutume. Attention également attention à la disposition des pièces et à leur exposition en vous servant de la fonction boussole de votre téléphone. Un étage important est globalement garant d’une meilleure luminosité et de moins de méfaits sonores. En gardant en tête que la valeur d’un bien est dû à son emplacement et son cadre. En achetant vous allez faire partie d’une copropriété. En effet, en devenant propriétaire d’une portion privative ( logement, mais aussi cave, garage, etc. ), vous soyez de plus copropriétaire des parties communes du logement ( jardin ou parc, hall d’entrée, escalier, ascenseur, toiture, etc. ). Demandez à voir les procès-verbaux des 3 dernières assemblées générales qui vous renseigneront sur l’état de l’immeuble et d’éventuels travaux prévus, qui pourraient clairement alourdir le budget !

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