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faire l’aquisition une maison n’est pas un acte anodin, c’est un investissement important sur lequel on s’engage pour de nombreuses années. Aussi vaut-il mieux sécuriser son choix et consacrer un peu de temps à certaines vérifications, et pas seulement architecturales ou techniques. il y a à peu près 30 points à contrôler avant l’achat. Voyons lesquels. Secundo, il est prudent de savoir exactement ce qui est à faire connaitre. A commencer par la zone de lot dont il faut connaître la délimitation connue et l’assujettissement éventuel à des servitudes actives ou passives. Si la maison est en lotissement, il convient de contrôler si celui-ci représente une copropriété et si le propriétaire est au paiement de charges de copropriété. pour finir, il est avantageux de se renseigner sur le budget de la taxe foncière, et de contrôler la réalité éventuelle de sinistres ou de procédures judiciaires rattachées .

lorsque l’on achète une maison ou un appartement, il est essentiel d’en savoir plus sur toutes les infrastructures qui l’entourent. faites le point sur les commerces ( supermarchés, bureaux de métier, banques, pharmacies… ) ainsi que sur les lycées à proximité. cet atout s’adresse principalement aux personnes qui veulent acheter un appartement. En effet, dans ce type de bien, vous devez partager les parties communes ( et les frais attachés ) avec le reste des habitants de l’immeuble. regardez donc si les zones communes sont en état satisfaisant ou si des travaux paraissent à prévoir. Renseignez vous aussi sur les charges de copropriété. Comme pour l’isolation du logement que vous visitez, le plus rapide pour appréhender les réseaux gaz et électricité du logement est de se référer aux diagnostics obligatoires. de même, si vous achetez une maison et que la charpente est en bois, il peut être judicieux de observer aux combles lors de la visite si elles sont accessibles. vous pourrez alors vérifier avant d’acquérir l’état général du bois ( Est-il sain ? Y-a-t-il des xylophages ? ).

Avant de vous engager, voir le PLU ( Plan local d’urbanisme ) pour vous renseigner sur les servitudes, les droits de passage éventuels et surtout le classification de votre terrain dans son environnement ( zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles et zones d’origines naturelles et forestières ). enfin, si la maison que vous souhaitez acheter se niche dans un lotissement, vous devez vous renseigner de la concentration du règlement de lotissement. Celui-ci étant valable 10 ans. Nous nous sommes arrêtés ici sur des points techniques, mais pour votre selection, beaucoup d’autres points d’ordre juridique, sociétal ou environnemental seront aussi à contrôler. Comme vous le voyez, l’achat d’un logement n’est pas une idée à prendre à la légère. la majorité des points requièrent une attention spéciale. l’idéal est de vous faire aider par ou des prestataires du bâtiment confirmés. Après chaque intervention, nous allons vous envoyer aussi un récap de l’expertise grâce à un exemplaire de synthèse clair. Ce rapport de diagnostic professionnel peut aussi vous être envoyé par courrier ou tchat via leur extranet sécurisé en ligne.

acheter un bien immobilier est une étape capitale de nos vies souvent associée à une charge émotionnelle soutenu, encore plus quand il s’agit de la première fois. Il est ainsi primordial de s’y préparer en amont, en vous demandant que vérifier avant d’acheter un appartement ou une maison. Cela vous aidera à vous parer contre d’éventuels soucis, mais surtout de vous assurer que le bien que vous convoitez correspond bien au prix accrochés par l’heureux acquéreur. En d’autres à propos, que l’investissement vaut le coup et que le montant est justifié. Nous vous conseillons de bien vous documenter dans un premier temps sur l’isolation du bien car un bien mal isolé peut coûter assez cher en chauffage, en plus d’avoir un effet environnemental néfaste. Alors quel document demander avant obtenir un appartement ou une maison pour prévenir d’un tel risque ? Il s’agit du Diagnostic de Performance Énergétique ( DPE ), un document que l’heureux acquéreur est obligé de transmettre lors d’une transaction et qui mesure la consommation énergétique du logement. Si le diagnostic est mauvais, c’est sans aucun doute que l’isolation n’est pas bonne et vous devrez sûrement dépenser du liquide travaux pour le rénover.

En particulier s’il s’agit d’un appartement, évaluez les façades extérieures et la toiture, vérifiez l’état de la grande terrasse et du jardin ou du balcon. surveiller si le terrain et la maison présentent un vis-à-vis sur le voisinage. Cela vaut aussi pour . Contrôlez que le titre de propriété mentionne bien à qui appartiennent les murs si la maison est mitoyenne. S’il y a une piscine intérieur, inspectez-la et demandez des infos sur sa date de mise en place, la conformité aux normes de sécurité, le local technique et les types de filtrage. S’il s’agit d’un logement dans une résidence, recherchez sur le nombre de logements qui la composent, le pourcentage de propriétaires et de locataires, le niveau d’insonorisation de l’immeuble et la présence d’éventuels conflits de voisinage. Renseignez-vous sur les derniers travaux effectués et sur les problèmes éventuels rencontrés comme l’humidité. jetez un oeil dans les diagnostics techniques et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales ( AG ) si le bien se trouve dans une copropriété.

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